最近到一些地方出差调研，发生地、县一级的房地产出现量价齐降的局面，有些城市出现像温州和鄂尔多斯那样的情况，令人担忧！而房地产调控政策更是对这些城市的房地产市场雪上加霜。

    根据中国房地产指数(CREIS)数据库监测显示，2013年5月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是成都，为37.96%，其次是杭州(含萧山和余杭)，降幅为31.94%。10个重点城市中，深圳、广州、武汉、上海、北京等城市环比出现上涨，其中深圳涨幅最明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌，三四线城市如温州、鄂尔多斯等下降明显。可以预见，三四线城市的房价有局部崩盘的可能。从供求关系看，三四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，它们的购房主体是当地居民和进城农民或大型进驻企业的员工，但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度；而且供大于求的矛盾进一步凸显，这些地方又缺乏人气，可以说，三四线城市的房价已经出现拐点，开始卖不出去，崩盘随时可能发生。

    此外，笔者的另外一个担忧就是，如果出现三四线城市普遍的房地产崩盘现象，很可能引爆地方的债务危机，因为很多地方就是依靠房地产市场生存的，而房地产市场又依靠举债维持。这样，全国性的债务危机和金融危机就有可能随时爆发。对此必须引起高度警惕，并且未雨绸缪，早做打算。（作者何维达为北京科技大学经济管理学院经济贸易系主任，据搜狐财经）